某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（）
A. 5.5%
B. 5.9%
C. 6.0%
D. 6.3%
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资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比（）
（）是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将无风险报酬率和风险报酬率的每一部分予以加总得到报酬率
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 线性插入法
预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（）
A. 该房地产未来第30年的年净收益小于零
B. 该房地产的合理经营期限大于22年
C. 该房地产的收益价值小于1276.47万元
D. 该房地产的收益价值大于875万元
E. 该房地产的资本化率为18%
承租人权益价值的计算方法，利用的是（）
A. 收入损失资本化法
B. 超额费用资本化法
C. 直接资本化法
D. 成本节约资本化法
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