预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（）
A. 该房地产未来第30年的年净收益小于零
B. 该房地产的合理经营期限大于22年
C. 该房地产的收益价值小于1276.47万元
D. 该房地产的收益价值大于875万元
E. 该房地产的资本化率为18%
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承租人权益价值的计算方法，利用的是（）
A. 收入损失资本化法
B. 超额费用资本化法
C. 直接资本化法
D. 成本节约资本化法
在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（）
A. 投资法
B. 收入法
C. 利润法
D. 利息法
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元
A. 500
B. 750
C. 800D
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（）万元（收益可视为无限年）
A. 3
B. 4
C. 5D
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