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案例分析题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产JF发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

A. 提供代办权证服务
B. 保证有升值或投资回报
C. 提供贷款服务
D. 为人住者办理户口、升学等事项

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案例分析题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。

A. 甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B. 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C. 甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划_丰管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D. 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

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下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。

A. 经主管部门登记后生效
B. 意思必须表示真实
C. 不得违反法律
D. 不得违反社会公共利益

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案例分析题甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002ff：1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

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案例分析题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产JF发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目。销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A. 偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B. 经抵押权人同意
C. 经房地产权属登记机关同意
D. 通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

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A. 提供代办权证服务 B. 保证有升值或投资回报 C. 提供贷款服务 D. 为人住者办理户口、升学等事项

下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。

A. 提供代办权证服务
B. 保证有升值或投资回报
C. 提供贷款服务
D. 为人住者办理户口、升学等事项