题目内容

下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。

A. 经主管部门登记后生效
B. 意思必须表示真实
C. 不得违反法律
D. 不得违反社会公共利益

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案例分析题甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002ff：1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

案例分析题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产JF发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目。销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A. 偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B. 经抵押权人同意
C. 经房地产权属登记机关同意
D. 通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。

A. 物权和人身权
B. 财产权和生命健康权
C. 财产权和人身权
D. 物权和肖像权

经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权L叶J让手续的有（）。

A. 国家机关用地
B. 学校的经营性用地
C. 城市主干道用地
D. 孤儿院用地
E. 军队干休所用地