关于市场比较法适用假设条件的说法，正确的是______。
A. 在同一供求范围内并在接近估价时点的情况下，存在着许多相类似的土地交易
B. 地区的土地市场必须是市场发育不完全的市场
C. 地区的土地市场必须是市场发育完全的市场
D. 估价人应该具有专业估价知识、丰富的实践经验
E. 对估价对象所在地区的土地市场行情和交易习惯足够熟悉
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国有土地使用者由于改变了土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金的行为是______。
A. 补地价
B. 出让地价
C. 成本地价
D. 估计地价
关于进行估价期日修正时，采用定基指数或环比指数的表述，正确的是______。
A. 当地价指数的基期不固定的时候，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到定基指数后，再进行修正
B. 期日修正大小也有异
C. 建议根据该区域各年的基准地价比推算期日修正系数
D. 对直接套用地价指数的，注意地价指数是分类指数还是环比指数
E. 对直接套用地价指数的，注意地价指数是定基指数还是环比指数
在土地还原率的确定过程中，将社会上各种相关类型投资，按它们的收益率与风险大小排序，然后分析判断估价对象所对应的范围，确定其还原率是______。
A. 投资风险与投资收益率综合排序插入法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 土地纯收益与价格比率法
D. 综合还原率法
个别因素的修正方法具体包括______。
A. 确定需要比较的因素
B. 评价比较修正系数
C. 编制修正系数率表格
D. 通过比较修正系数表评估土地价格
E. 通过比较修正系数表评估房产价格
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