有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（）万元（收益可视为无限年）
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评估承租人权益价值的，收益期为（）
A. 有效租赁期限
B. 初始租赁期限
C. 剩余租赁期限
D. 最终租赁期限
某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元
A. 276
B. 283
C. 284D
某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积，约定租赁期限为15年，月租金固定不变为1500元/㎡。现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/㎡。假设折现率为10%，则目前承租人权益价值为（）万元
A. 2045.77
B. 2250.34
C. 2409.61D
（）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
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