题目内容

房地产经纪人应该掌握的职业技能包括()。

A. 灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B. 对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C. 人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E. 把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

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下列哪些行为属于扰乱房地产经纪行业秩序的行为()？

A. 商业贿赂
B. 泄露委托人信息
C. 虚假广告
D. 低于成本价经营
E. 泄露行业秘密

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关于合同中的定金责任与赔偿损失问题，以下说法错误的是()。

A. 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还全部定金
B. 在既有定金条款又有实际损失时，应选择适用定金责任和赔偿损失的责任
C. 定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失
D. 定金的数额不得超过主合同标的额的20％，如超过该比例，则定金条款无效
E. 债务人履行债务后，定金不可抵作价款

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习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为()。

A. 月利率
B. 日利率
C. 半月利率
D. 季利率
E. 年利率

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托伦斯登记制的主要特点有()。

A. 登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
B. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；登记采取强制登记制度
D. 登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
E. 登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上没有绝对的效力

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