托伦斯登记制的主要特点有()。
A. 登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
B. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；登记采取强制登记制度
D. 登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
E. 登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上没有绝对的效力
(二) 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，!也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应的处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。 甲企业进行商品房预售的条件包括()。
A. 已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设用地规划许可证
C. 按提供预售的商品旁计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。
A. 售后服务
B. 撮合成交
C. 房地产权属登记
D. 房地产交易价款收取与管理
E. 佣金结算
民事法律行为是指民事主体()民事权利和民事义务的合法行为。
A. 设立
B. 终止
C. 变更
D. 消灭
E. 解除
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