某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（）
A. 8.04%
B. 8.06%
C. 6.43%
D. 6.50%
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某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（）万元
A. 21
B. 54
C. 57.5D
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（）都能够较准确的预测
A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险
下列关于报酬率的求取说法，错误的是（）
A. 报酬率是投资回报与投入资本的比率
B. 报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低
C. 在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D. 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（）
A. 5.5%
B. 5.9%
C. 6.0%
D. 6.3%
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