收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（）都能够较准确的预测
A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险
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下列关于报酬率的求取说法，错误的是（）
A. 报酬率是投资回报与投入资本的比率
B. 报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低
C. 在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D. 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（）
A. 5.5%
B. 5.9%
C. 6.0%
D. 6.3%
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比（）
（）是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将无风险报酬率和风险报酬率的每一部分予以加总得到报酬率
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 线性插入法
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