某商场建成于2003年10月,收益期限从2003年10月到2043年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2008年10月的价值最接近于( )万元。
A. 536
B. 549
C. 557
D. 816
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一般来说,市场利率的高低与房地产价值呈( )变动。
A. 相同比例
B. 正方向
C. 反方向
D. 没有逻辑联系
当房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率时,房地产的实际收益会减少,此风险是房地产投资的( )。
A. 市场风险
B. 购买力风险
C. 利率风险
D. 交易风险
如果整体上市场需求下降,房地产就难以销售出去从而难以变现,进而给房地产投资者带来损失,此风险是房地产投资的( )。
A. 经营风险
B. 流动性风险
C. 财务风险
D. 管理风险
( )是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理工作,包括从购买土地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。
A. 房地产间接投资
B. 房地产直接投资
C. 购买房地产抵押贷款证券
D. 购买房地产投资信托基金