题目内容

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（）

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B. 取得土地使用权证书
C. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

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相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）

A. 异质性
B. 排他性
C. 替代性
D. 互补性

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按（）进行估价

A. 超市用途
B. 社会平均收益
C. 地价加房价
D. 服装店用途

某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（）

A. 5000
B. 4800
C. 5500D

某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（）为前提进行估价

A. 维持现状
B. 装饰装修改造
C. 改变用途
D. 重新利用