题目内容

相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）

A. 异质性
B. 排他性
C. 替代性
D. 互补性

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某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按（）进行估价

A. 超市用途
B. 社会平均收益
C. 地价加房价
D. 服装店用途

某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（）

A. 5000
B. 4800
C. 5500D

某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（）为前提进行估价

A. 维持现状
B. 装饰装修改造
C. 改变用途
D. 重新利用

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）

A. 建筑面积1500 m2，一年前出售，售价为2000元/m2，位于同一工业区
B. 建筑面积10000 m2，近期租出，年租200万，位于同一工业区
C. 建筑面积500 m2，近期租出，年租10万元，位于同一工业区
D. 建筑面积2000 m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区