某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为（）年
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因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（）
A. 自然折旧
B. 物质折旧
C. 功能折旧
D. 经济折旧
由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于（）
A. 功能缺乏折旧
B. 功能落后折旧
C. 功能过剩折旧
D. 外部折旧
“未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）（）
下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（）
A. 计算过程较为简单
B. 通常只需要测算未来第一年的收益
C. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
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