“未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）（）
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下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（）
A. 计算过程较为简单
B. 通常只需要测算未来第一年的收益
C. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率（）
将购买收益性房地产视为一种投资行为，对投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的（）
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡
A. 1840
B. 3300
C. 3000D
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