题目内容

下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（）

A. 计算过程较为简单
B. 通常只需要测算未来第一年的收益
C. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

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在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率（）

将购买收益性房地产视为一种投资行为，对投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的（）

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡

A. 1840
B. 3300
C. 3000D

某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/m2

A. 55.20
B. 103.22
C. 109.63D