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近年来随着房地产市场的不断发展,房地产已成为最主要、最广泛、最重要,也是人们最看重的财产之一,越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化,对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感,因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。修复成本法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用,其

A. 拆除工程费用
B. 修缮工程费用
C. 恢复工程费用
D. 房屋市场价值的减损额

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某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是()

A. 噪声和污染程度发生变化
B. 土地形状发生变化
C. 人口密度发生变化
D. 出行便捷程度发生变化

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。如果政府征收该宗房地产,则依法应给予甲公司的拆迁补偿为()

A. 被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
B. 被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C. 被拆迁房屋的价值和停产停业损失
D. 被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失

其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。房地产市场调查分析中,整体房地产市场调查分析的服务对象不包括()

A. 房地产开发商
B. 投资或金融机构
C. 地方政府以及购房者
D. 施工单位

其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。可行性研究报告对不同使用人的作用不同,当报告使用人为开发商时,其关注的重点是()

A. 侧重于项目的经济可行性评价
B. 项目是否具备相应的开发建设条件
C. 侧重于社会效益评价
D. 侧重于本项目正常运营条件下的还贷或盈利能力评价

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