题目内容

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）

A. 噪声和污染程度发生变化
B. 土地形状发生变化
C. 人口密度发生变化
D. 出行便捷程度发生变化

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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（）

A. 被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
B. 被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C. 被拆迁房屋的价值和停产停业损失
D. 被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失

其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别，它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同，但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。房地产市场调查分析中，整体房地产市场调查分析的服务对象不包括（）

A. 房地产开发商
B. 投资或金融机构
C. 地方政府以及购房者
D. 施工单位

其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别，它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同，但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。可行性研究报告对不同使用人的作用不同，当报告使用人为开发商时，其关注的重点是（）

A. 侧重于项目的经济可行性评价
B. 项目是否具备相应的开发建设条件
C. 侧重于社会效益评价
D. 侧重于本项目正常运营条件下的还贷或盈利能力评价

其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别，它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同，但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。房地产专项策划报告中，产品策划报告应包括的内容是（）

A. 对项目规模进行分析和选择
B. 对开发时机进行分析和选择
C. 对融资方式进行分析和选择
D. 对租售价格与定价策略进行分析和选择