某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积，约定租赁期限为15年，月租金固定不变为1500元/㎡。现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/㎡。假设折现率为10%，则目前承租人权益价值为（）万元
A. 2045.77
B. 2250.34
C. 2409.61D
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（）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）
A. 期初
B. 期末
C. 期中
D. 任一时刻
宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2（）
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（）
A. 有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
B. 净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
C. 收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
D. 收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
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