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居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是（）

A. 商品房具有完全产权，拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权
B. 房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权
C. 房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的
D. 廉租住房只拥有建筑物的使用权

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甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是（）

A. 土地使用期限
B. 土地权属情况
C. 土地使用管制
D. 交通管制

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甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（）

A. 投资利息只有静态分析法中才需要测算
B. 销售税费一般不计算利息
C. 开发完成后的价值不能采用成本法求取
D. 假设开发法与成本法无法同时采用

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对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由（）

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房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（）

A. 估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
B. 价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
C. 被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
D. 估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

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