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影响土地价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和______等。

A. 国际关系
B. 居民收入水平
C. 土地政策
D. 交通管制

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某宗地于1990年进行开发,建筑面积为1000m2,土地取得成本为1000万元,开发成本为2500万元,管理费用为150万元,销售费用为200万元,开发利润为400万元,土地使用年限为30年,2000年开始以大型商场形式对外出租,租期为20年,月租金为150元/m2,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产报酬率为8%,请结合以上条件回答下面问题。 该宗地适合使用______估价方法。

A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 市场比较法
D. 成本逼近法

某宗地于1990年进行开发,建筑面积为1000m2,土地取得成本为1000万元,开发成本为2500万元,管理费用为150万元,销售费用为200万元,开发利润为400万元,土地使用年限为30年,2000年开始以大型商场形式对外出租,租期为20年,月租金为150元/m2,租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产报酬率为8%,请结合以上条件回答下面问题。 该商业房地产的位置优劣主要是看其所处地带的______等。

A. 繁华程度
B. 安宁程度
C. 临街状态
D. 建筑成本
E. 基础设施条件

成本逼近法适用于那些很少发生交易而限制了市场法的运用,又不直接产生经济收益而限制了收益法运用的土地,如______。

A. 学校
B. 体育馆
C. 商场
D. 公园
E. 发电厂

影响建筑物重置价格的因素有______。

A. 建筑结构
B. 实际租金
C. 建筑材料
D. 物价水平
E. 建筑高度

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