例8—9应有电梯而没有电梯的办公楼,现单独增加电梯需要120万元,相似的有电梯办公楼的重置价格为2100万元。请计算该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值
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某宗房地产的土地价值占总价值的40%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%。请计算该房地产的综合资本化率
某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡,卖方和买方应缴纳的税费分别交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算卖方的实得金额和买方的实付金额
评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中有个可比实例的成交日期为2010年10月1日、成交价格为3500元/㎡。另获知该类房地产的市场价格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行市场状况调整
对3个可比实例的成交价格进行修正和调整得到的3个比准价值分别为5200元/㎡、5600元/㎡和5300元/㎡,分别赋予权重0.5、0.3和0.2。请采用“加权算术平均数”综合出一个比准价值