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某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

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某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0．98，则其依据是（）。

按照国家规定，经济适用房的利润需控制在（）以下。

（）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施的完备程度。