题目内容

如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）。

A. 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B. 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C. 该宾馆财务数据中的当年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D. 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

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根据下列内容，回答 7～11 题：
某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
第 7 题能否改建的最终批准权在（）。

A. 政府房地产管理部门
B. 政府规划管理部门
C. 政府土地管理部门
D. 上级总公司

评估时依据的建筑面积应为（）。

A. 460m2
B. 600m2
C. 1000m2
D. 以上三个面积都不行

该公司委托评估应选择（）。

A. 房地产管理部门
B. 资产管理部门
C. 有资格的房地产估价机构
D. 验资机构

某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估．但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估丁作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
(1)×年×月×日，甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致，产生了纠纷，最终对簿公堂。××省××市人民法院存依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值，价值定义采用公开市场价值标准。
请问：
1．什么是房地产纠纷估价？
2．房地产纠纷估价分为哪几类？分别应由谁以何种方式解决？
3．房地产纠纷估价有什么特点？