某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估．但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估丁作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
(1)×年×月×日，甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致，产生了纠纷，最终对簿公堂。××省××市人民法院存依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值，价值定义采用公开市场价值标准。
请问：
1．什么是房地产纠纷估价？
2．房地产纠纷估价分为哪几类？分别应由谁以何种方式解决？
3．房地产纠纷估价有什么特点？