关于前期物业管理项目招标的原则与形式，下列说法不正确的是()。
A. 物业管理项目招标应当实事求是
B. 前期物业管理招标人是指业主
C. 前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标
D. 限制外地物业服务企业参加投标，违背了不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人的原则
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关于物业服务定价成本审核固定资产折旧的方法和标准，下列说法不正确的是（）。
A. 固定资产折旧采用年限平均法
B. 折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定
C. 企业确定的固定资产折旧年限明显高于实际可使用年限的，折旧年限不需要调整
D. 固定资产残值率按3%～5%计算
由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起()日内取得房屋权属证书的，除特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。
A. 30
B. 45
C. 60
D. 90
《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由()责令限期改正，给予警告。
A. 省级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B. 省级以上地方人民政府建设主管部门
C. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
D. 县级以上地方人民政府房建设主管部门
关于前期物业服务合同的期限，下列说法正确的是()。
A. 前期物业服务的期限是确定的
B. 前期物业服务合同的期限，存在于业主委员会选聘物业服务企业之前的过渡时间内
C. 业主委员会与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束
D. 业主大会成立就意味着进入了物业管理阶段
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