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在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由购置者缴纳的税费。其中应由购置者缴纳的税费由______等构成。
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用路线价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行______等。
某房地产公司于2008年10月以出让方式取得一块使用权为50年的土地，并于2010年10月建成一座写字楼，当时造价为2000元/m2，经济耐用年限为55年，残值率为2%。2012年该类建筑重置价格为2500元/m2。该建筑占地面积为500m2，建筑面积为900m2。出租期间，每月平均实收租金为30000元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米60元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为93260元，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为8%，请结合上述情况，回答下面问题。 该房地产的年总收益为______元。
某宗地于1990年进行开发，建筑面积为1000m2，土地取得成本为1000万元，开发成本为2500万元，管理费用为150万元，销售费用为200万元，开发利润为400万元，土地使用年限为30年，2000年开始以大型商场形式对外出租，租期为20年，月租金为150元/m2，租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，请结合以上条件回答下面问题。 该宗地以大型商场对外营业后，对附近区域的地价产生______影响。
某房地产公司于2008年10月以出让方式取得一块使用权为50年的土地，并于2010年10月建成一座写字楼，当时造价为2000元/m2，经济耐用年限为55年，残值率为2%。2012年该类建筑重置价格为2500元/m2。该建筑占地面积为500m2，建筑面积为900m2。出租期间，每月平均实收租金为30000元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米60元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为93260元，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为8%，请结合上述情况，回答下面问题。 不考虑残值，房屋的现值为______元
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