某房地产公司于2008年10月以出让方式取得一块使用权为50年的土地,并于2010年10月建成一座写字楼,当时造价为2000元/m2,经济耐用年限为55年,残值率为2%。2012年该类建筑重置价格为2500元/m2。该建筑占地面积为500m2,建筑面积为900m2。出租期间,每月平均实收租金为30000元。另据调查,当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米60元,空置率为10%,每年需支付的各项费用为93260元,土地资本化率为7%,建筑物资本化率为8%,请结合上述情况,回答下面问题。 不考虑残值,房屋的现值为______元
A. 1762500
B. 2156250
C. 2212500
D. 2204062.5
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一套建筑面积为100m2,总价为30万元的房产。该住户在成交日期时一次付清时,开发商给予了5%的优惠。则该住房的实际单价为______元/m2。
A. 3000
B. 2928
C. 2857
D. 2850
在土地估价中,不同的______将影响估价结果。因此,在估价过程中房地产估价师应谨记。
A. 估价目的
B. 估价时点
C. 估价方法
D. 估价对象
标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。
A. 对
B. 错
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件均相同,则三宗土地的价格______。
A. 甲>乙>丙
B. 甲<乙<丙
C. 无法判断
D. 丙的价格最高,甲和乙相等