题目内容

某房地产公司于2008年10月以出让方式取得一块使用权为50年的土地，并于2010年10月建成一座写字楼，当时造价为2000元/m2，经济耐用年限为55年，残值率为2%。2012年该类建筑重置价格为2500元/m2。该建筑占地面积为500m2，建筑面积为900m2。出租期间，每月平均实收租金为30000元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米60元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为93260元，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为8%，请结合上述情况，回答下面问题。不考虑残值，房屋的现值为______元

A. 1762500
B. 2156250
C. 2212500
D. 2204062.5

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一套建筑面积为100m2，总价为30万元的房产。该住户在成交日期时一次付清时，开发商给予了5%的优惠。则该住房的实际单价为______元/m2。

A. 3000
B. 2928
C. 2857
D. 2850

在土地估价中，不同的______将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价师应谨记。

A. 估价目的
B. 估价时点
C. 估价方法
D. 估价对象

标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。

A. 对
B. 错

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格______。

A. 甲＞乙＞丙
B. 甲＜乙＜丙
C. 无法判断
D. 丙的价格最高，甲和乙相等