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1998年9月,某公司申报花园工程时,市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求,其规划建筑应按机动车0.2车位/户,非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后,3幢楼下建有连片整体地下车库,共有59个机动车泊位。2001年7月6日,市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载:“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺:小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现,只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个,其余车位则被小区物业管理公司以每月250元的租金租了出去。为此,业主以“地下停车库是小区配套共用设施,应届全体业主共有”为由,多次要求开发商将地下车库交还全体业主。但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是( )。

A. 该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有
B. 该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商所有
C. 该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商和全体业主共有
D. 开发商应按照承诺为业主免费提供车位,如果业主不使用,则开发商可以租出牟利

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对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用,应归( )。

A. 楼顶的住户所有
B. 全体住户共有
C. 开发商所有
D. 楼顶的住户与开发商共有

下列有关将土地承包经营权转包的说法中错误的是( )。

A. 土地承包经营权仍然存在
B. 转包期不应超过承包经营期限
C. 转包期可以由转包合同自由确定
D. 转包不同于转让,转包后承包人仍旧是承包经营合同的主体

甲、乙、丙分别购买了某住宅楼的一至三层,并各自办理了登记。则下列说法错误的是( )。

A. 甲对楼顶不享有民事权利
B. 甲出卖房屋,则乙、丙享有优先购买权
C. 若丙要在楼顶建一个私人花圃,需要经过甲、乙同意
D. 三人有权分享住宅楼外墙的广告收入

下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有( )。

A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金
C. 改建、重建建筑物及其附属设施
D. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

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