甲、乙、丙分别购买了某住宅楼的一至三层，并各自办理了登记。则下列说法错误的是( )。
A. 甲对楼顶不享有民事权利
B. 甲出卖房屋，则乙、丙享有优先购买权
C. 若丙要在楼顶建一个私人花圃，需要经过甲、乙同意
D. 三人有权分享住宅楼外墙的广告收入
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下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有( )。
A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金
C. 改建、重建建筑物及其附属设施
D. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有( )。
A. 孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系
B. 楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉
C. 冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利
D. 冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用
不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施( )。
A. 应为全体业主和开发商共同所有
B. 建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依约定
C. 建筑区划内的道路，如果明确约定归个人所有，则依约定
D. 只要业主购买了房子，这些设施就归业主共同所有
关于业主大会或者业主委员会的决定的效力说法正确的是( )
A. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力
B. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
C. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销
D. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有绝对的约束力，不能申请撤销
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