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当房地产市场不景气时,下列选项中说法正确的是()

A. 成本法的测算结果(不考虑外部折旧)高于比较法
B. 成本法的测算结果(不考虑外部折旧)低于比较法
C. 因为市场不景气,可比实例不好收集,所以不适合采用比较法评估
D. 因为市场不景气,开发房地产出售困难,所以不适合采用假设开发法评估

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运用标准价调整法进行估价时,首要步骤是()

A. 进行房地产分组
B. 确定估价范围
C. 设定标准房地产
D. 测算标准价

主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是()

A. 修复成本法
B. 价差法
C. 损失资本化法
D. 长期趋势法

下列不属于长期趋势法的作用的是()

A. 用于成本法计算重置价格
B. 用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C. 用于收益法中预测未来的租金、空置率等
D. 用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

通过市场调查获知,某地区2011~2014年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2016年的价格为()元/m2

A. 5362
B. 5374
C. 5532D

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