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某公司一条生产空气炸锅的生产线，每年可产空气炸锅30000台，售价320元/台，每台成本260元。现欲购买一项无形资产使每台成本降至240元，该项无形资产可使用4年，某公司的所得税率为15%，折现率12%，则该无形资产的价值为（）万元。

A. 154.9
B. 182.24
C. 185.89
D. 218.69

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某建筑物抵押贷款1000万元，自有资本400万元，抵押贷款资本化率10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为（）。

A. 8%
B. 10%
C. 12.86%
D. 14.29%

目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）万元。

A. 21225
B. 19854
C. 2358
D. 20143

关于土地使用权价格的说法，正确的是（）。

A. 土地使用权出让底价是土地成交的平均价格
B. 基准地价较标定地价更接近于市场交易地价
C. 基准地价和标定地价是政府公开的地价
D. 基准地价和标定地价是平均地价

某建筑物可比实例各项区域因素修正系数：自然条件100/100；交通设施100/98；教育与社会福利设施：100/99；噪音等环境污染状况：100/99；周围环境：100/100，该区域因素修正系数是（）

A. 100/96
B. 96/100
C. 100/104
D. 104/100