题目内容

某建筑物抵押贷款1000万元，自有资本400万元，抵押贷款资本化率10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为（）。

A. 8%
B. 10%
C. 12.86%
D. 14.29%

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目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）万元。

A. 21225
B. 19854
C. 2358
D. 20143

关于土地使用权价格的说法，正确的是（）。

A. 土地使用权出让底价是土地成交的平均价格
B. 基准地价较标定地价更接近于市场交易地价
C. 基准地价和标定地价是政府公开的地价
D. 基准地价和标定地价是平均地价

某建筑物可比实例各项区域因素修正系数：自然条件100/100；交通设施100/98；教育与社会福利设施：100/99；噪音等环境污染状况：100/99；周围环境：100/100，该区域因素修正系数是（）

A. 100/96
B. 96/100
C. 100/104
D. 104/100

农产品价格鉴证中，土地成本的自营地折租指生产者自己拥有经营权的土地投入生产后所耗费的土地资源按一定方法和标准折算的成本，反映了自营地投入生产时的（）成本。

A. 实际
B. 直接
C. 间接
D. 机会