下列影响—套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A. 朝向
B. 保温
C. 隔音
D. 户型
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。
A. 只有合法的房地产才能成为估价对象
B. 估价对象状况必须是实际状况
C. 以公益为目的字校教学楼可以作为抵押评估对象
D. 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。
A. 57.81
B. 71.58
C. 74.33
D. 82.59
下列选项中与“锦上添花一雪上加霜”的言语关系一致的是（）。
A. 美不胜收—目不暇接
B. 耀武扬威—弃甲曳兵
C. 水滴石穿—磨棒成针
D. 雨后春笋—每况愈下
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