客户刘璇因公出差，在签署房屋租赁合同时无法到场，于是让其弟弟刘子玉代为办理租房的相关事宜，则此种代理类型是以下哪一项（）。
A. 指定代理
B. 委托代理
C. 法定代理
D. 自然代理
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客户张瑞想以商业贷款的方式购买位于中粮风景的两居室，经纪人林峰告知张瑞可以选择等额本金或者等额本息进行还款，但由于张瑞不了解这两种还款方式，于是经纪人林峰对还款方式做了如下解释，那么下列解释中说法正确的是哪一项（）。
A. 等额本金是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。
B. 等额本息每月的还款额不同，比较适合还贷前期还款能力较强的人。
C. 在同等贷款条件下，等额本金支出的总利息比等额本息少。
D. 等额本金是将贷款额加上利息按还款的总月数均分。
2016年10月14日，商圈经理彭泉正在为新入职经纪人进行培训，下列是彭泉关于普租业务的解释，说法正确的有哪些（）。
A. 普租业务是指业主/客户委托居间方出租/承租房屋，居间方提供居间服务，促成双方达成交易的业务。
B. 经纪人以居间人的身份主要提供的是媒介服务，并作为双方签订租赁合同的见证人。
C. 居间方促成双方交易后，以自身提供的增值服务获取报酬。
D. 普租业务需要业主先跟居间方签署《房屋租赁合同》，找到合适租户后，居间方与租户再补签《房屋租赁合同》。
客户杨琼，2016年9月16日在网络平台上看到一条租赁房源信息，业主直租，价格比市场价格低1000元左右，联系业主看房后匆忙签订租赁合同，并支付业主半年房租和一个月押金。次日杨琼拖着行李准备入住时，业主失联，报警后才得知此人为假房东。日常作业中为了避免此类事情的发生，下列做法恰当的有哪些（）。
A. 签订合同前，认真查验业主房产证及身份证原件。
B. 低于市场价并要求年付或半年付的房源存在很大风险，经纪人应追问业主原因并严格签订合同。
C. 若遇到二房东，签约前经纪人需明确告知客户，并让客户签订《关于房屋租赁事宜的声明》。
D. 房产证上有抵押登记的房屋存在很大的风险，此类房屋不可签约。
业主张辉委托经纪人何洋出租一套两居室，何洋经过沟通了解到张辉是某大学教职工，这套两居室属于校产房，是不能出租的，那么下列选项中，有哪些房屋同样是不能出租的（）。
A. 业主刘振康私自扩建的地下室。
B. 业主李章伟的两居室，因债务纠纷被法院查封。
C. 业主冯亚楠名下的一套平房。
D. 业主王超的两居室，产权人为其已过世的父亲，现本房因继承纠纷已上诉法庭。
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