客户杨琼，2016年9月16日在网络平台上看到一条租赁房源信息，业主直租，价格比市场价格低1000元左右，联系业主看房后匆忙签订租赁合同，并支付业主半年房租和一个月押金。次日杨琼拖着行李准备入住时，业主失联，报警后才得知此人为假房东。日常作业中为了避免此类事情的发生，下列做法恰当的有哪些（）。

A. 签订合同前，认真查验业主房产证及身份证原件。
B. 低于市场价并要求年付或半年付的房源存在很大风险，经纪人应追问业主原因并严格签订合同。
C. 若遇到二房东，签约前经纪人需明确告知客户，并让客户签订《关于房屋租赁事宜的声明》。
D. 房产证上有抵押登记的房屋存在很大的风险，此类房屋不可签约。