根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有（）。
A. 违规预售商品房
B. 涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C. 企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D. 将验收合格的房屋交付使用
E. 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
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根据下列选项，回答6~9题：李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析下列各题。房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（）。
A. 现场勘察物业
B. 核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C. 进行市场推广宣传
D. 寻找客户
市场营销的职能可以概括为（）。
A. 形式效用的创造
B. 地点效用的创造
C. 客体效用的创造
D. 持有效用的创造
E. 时间效用的创造
不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是（）。
A. 防止跳单
B. 掌握大量可靠的房源信息
C. 对房源信息进行列表
D. 了解客户需求信息
E. 提前约定看房时间和见面地点
采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是（）。
A. 留有咨询电话
B. 附带一些实用信息，增强实用性
C. 版面设计要易于业主接受与翻阅
D. 房源信息内容要有强烈的吸引力
E. 目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
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