题目内容
某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为 55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。 表2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表 可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年) A 25200 3000 B 29400 3500 C 23800 2800 D 1660 200 (1)计算客房与餐饮年总收益： 1)客房年总收益＝(400×200+100×350)×365＝41975000(元)＝4197.5(万元) 2)餐饮年总收益＝4197.5×30%＝1259.25(万元) (2)计算客房与餐饮年总费用： 1)客房年总费用＝4197.5×35%＝1469.13(万元) 2)餐饮年总费用＝1469.13×55%＝808.02(万元) (3)计算年净收益： 年净收益＝4197.5+1259.25-1469.13-808.02+200＝3379.6(万元) (4)由所给资料计算报酬率： 可比房地产的报酬率：A＝3000/25200×100%＝11.9% B＝3500/29400×100%＝11.9% C＝2800/23800×100%＝11.76% D＝200/1660×100%＝12.05% 以其平均数作为估价对象的报酬率： (11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4＝11.9% (5)从公式求得该宾馆价格为： y＝A/Y＝3379.6/11.9%＝28400(万元)
查看答案
搜索结果不匹配？点我反馈
更多问题
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。 (3)2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估，估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过( )。
某公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同。请回答下列问题。 (2)如果评估的目的为拍卖价格的评估，则评估价应为( )。
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。 (2)以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
微信支付 
支付宝支付