题目内容

某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。

A. 225.35
B. 216.75
C. 230.25
D. 245.45

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指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是( )。

A. 非正常成交价格
B. 清算价值
C. 政府定价
D. 标定地价

以下不属于卖方应缴纳的税费的是( )。

A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 土地增值税
D. 契税

以下说法不正确的是( )。

A. 估价目的不同，估价的依据可能不同
B. 虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值
C. 估价目的不同，估价时点的选取可能不同
D. 估价目的不同，估价选用的方法也可能不同

当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

A. 房地产市场存在着泡沫
B. 房地产市场不景气
C. 房地产市场很繁荣
D. 房地产市场不存在泡沫