题目内容

实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法

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开发商在楼盘未竣工时，申请并取得商品房预售许可证后预先出售房屋。此行为属于( )。

A. 直接购房
B. 合建分成
C. 期房投资
D. 以租养租

随着城市现代化的程度不断提高，大量农村人口涌入城市，总体来看房地产的总需求是呈( )的。

A. 下降趋势
B. 上升趋势
C. 上下起伏
D. 不变趋势

当( )时，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成这样的局面：一方面房地产开发商生产成本增加；另一方面房地产市场需求降低。

A. 通货膨胀
B. 利率下降
C. 利率上升
D. 通货紧缩

某投资者欲将闲余资金购入一套住房用于投资租赁，其最应考虑的投资因素是( )。

A. 居住环境是否舒适，服务设施是否齐全
B. 是否具有升值潜力
C. 所处位置人口流动情况
D. 房屋结构，物业管理