案例分析题某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：（1）您买房最看重的是哪一点？（2）您认为怎样做才能提高物业管理效率？（3）您能想象小区绿化的好处吗？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题： 开放式问卷调查的优点是（）。
A. 易于记录
B. 节约时间
C. 被访者的限制少
D. 调研成本低
形成房地产有效需求所必须具备的条件有（）。
A. 消费者有购买房地产的意愿
B. 消费者能够承受并支付得起房地产价格
C. 城市经济高速发展
D. 人口急剧增长
E. 房地产供给大于房地产需求
在房地产抵押贷款中，银行为（）。
A. 借款人
B. 抵押人
C. 债务人
D. 抵押权人
房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A. 房地产管理部门
B. 规划行政主管部门
C. 工商行政主管部门
D. 土地行政主管部门
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