案例分析题某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：（1）您买房最看重的是哪一点？（2）您认为怎样做才能提高物业管理效率？（3）您能想象小区绿化的好处吗？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题： 开放式问卷调查的优点是（）。
A. 易于记录
B. 节约时间
C. 被访者的限制少
D. 调研成本低
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形成房地产有效需求所必须具备的条件有（）。
A. 消费者有购买房地产的意愿
B. 消费者能够承受并支付得起房地产价格
C. 城市经济高速发展
D. 人口急剧增长
E. 房地产供给大于房地产需求
在房地产抵押贷款中，银行为（）。
A. 借款人
B. 抵押人
C. 债务人
D. 抵押权人
房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A. 房地产管理部门
B. 规划行政主管部门
C. 工商行政主管部门
D. 土地行政主管部门
案例分析题李某和张某共同出资创办一个合伙企业，其中李某出资25万元，张某以其专利作价15万元出资，由于企业经营不善，出现较为严重的亏损，累计负债20万元。根据以上资料，回答下列问题： 张某的专利作价出资后，属于（）所有。
A. 张某
B. 李某
C. 合伙企业
D. 张某和李某
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