题目内容

工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）

A. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

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A. 该宗商业房地产的收益年限为28年
B. 该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C. 该宗商业房地产的收益年限为38年
D. 该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响

A. 自行改变
B. 经上级主管部门批准改变
C. 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

A. 建筑物市场价值
B. 建筑物市场价值一清理费用
C. 拆除后的旧建筑材料价值
D. 拆除后的旧建筑材料价值一清理费用

A. 项目改建投入的成本费用应包括：工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润
B. 项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益
C. 项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法
D. 项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题