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2014年8月,客户杨杰与业主田雨签订租赁合同,杨杰承租田雨花家地小区一套三居室,租期两年。2016年8月20日杨杰通过电话与田雨约定继续承租,并通过银行卡转账支付下一季度房租,但由于田雨在国外旅游,双方暂未签订续租合同,那么关于合同效力下列说法错误的是哪一项()。

A. 虽然原合同期限已届满,但原合同内容条款仍然有效,此阶段属于不定期租赁阶段。
B. 若2016年9月中旬,田雨回京,续签租赁合同,由于原合同租期两年,所以续签租赁合同租期不得超过两年。
C. 原租赁合同期限届满后未续签租赁合同之前,杨杰可以随时解除合同,不需要提前通知田雨。
D. 原租赁合同期限届满后未续签租赁合同之前,田雨若想解除合同收回房屋,需要在合理期限前通知杨杰。

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2016年7月2日21:00,小朋友张婷哭着走进链家门店,值班的经纪人秦芷见到即刻上前寻问,确定是走失儿童后便按“走失儿童临时联络站”的服务流程在21:10与警方取得联系。在警方未到前秦芷做了以下事情,其中错误的是哪一项()。

A. 张婷想吃东西,秦芷去沃尔玛超市购买了旺旺饼干(密封包装)。
B. 秦芷一直陪张婷聊天,直到警方到达。
C. 张婷的妈妈来到门店,秦芷将张婷直接交给了她的妈妈。
D. 若警方21:20仍未到,秦芷再次拨打110。

经纪人冯涛深知作为一名经纪人不仅要做好服务,提升客户业主的租房效率,还应时刻做好风险防范,预防客户业主的财产损失,下列是冯涛签约时遇到的一些客户业主情况,哪一项不可作为签约主体进行签约()。

A. 客户曾丽萍,22周岁,北京科技大学大四学生。
B. 业主程杰,45周岁,身体残疾,个体工商户。
C. 客户高帅,17周岁,高中学历,高级发艺造型设计师。
D. 业主刘卫,82周岁,阿尔茨海默病患者。

客户张雁冰准备承租一套北京新天地小区的两居室,但身份证丢失正在补办中,那么下列选项中哪一项可以作为有效身份证件()。

A. 驾照
B. 社会保障卡
C. 户口本
D. 工作证

2015年3月,客户张楠通过链家购买了业主王巧的住宅,王巧的爱人李书曾在该住宅中因抑郁症自杀而终。此次交易可能涉及到房屋筛查赔付,那么以下相关说法错误的是哪一项()。

A. 若张楠购房前便知道房屋内发生过自杀,事后无权向链家索赔。
B. 张楠因所购房屋内发生过自杀,2016年6月仍可以向链家索赔。
C. 若张楠在签约后至过户前申请补偿,链家将全额退还所收居间服务费。
D. 若双方已办理完过户手续,张楠不愿持有住宅,链家可原价回购住宅。

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