下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素
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要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）
A. 竞争者动态跟踪
B. 片区市场研究
C. 消费者构成及购买行为研究
D. 提炼推广主题
在房地产市场营销系统中涉及的主体有（）
A. 房地产供应商
B. 房地产中介机构
C. 房地产建筑商
D. 消费者
E. 物业管理单位
某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）
A. 12.5%；33.3%
B. 10%；33.3%
C. 12.5%；32.3%
D. 12.5%；41.6%
预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）
A. 预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限
B. 预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额
C. 预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额
D. 预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额
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