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下列各项中,属于投资性房地产的有( )。
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下列有关投资性房地产后续计量的会计处理方法中,不正确的是( )。
甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产,固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下:(1)20X7年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款20000万元,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售,至20X7年12月月末已发生商品房建造成本10000万元,预计20X8年3月月末完工。(2)20X7年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款30000万元,预计使用年限为70年,准备持有待增值后转让。至20X7年12月月末仍然持有,公允价值为40000万元。(3)20X7年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售,至20X7年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元,预计20X8年6月月末完工。(4)20X7年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款10000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼,至20X7年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分),预计20X8年3月月末完工。不考虑其他因素,下列有关甲公司20X7年年末资产负债表列示金额的表述中,不正确的是( )。
2009年12月31日,某企业建造的办公楼达到预定可使用状态,建成后准备自用,建造成本为2500万元,预计使用年限25年,预计净残值为零。2018年12月31日,董事会决议将该办公楼以经营租赁方式出租,采用成本法进行后续计量。2019年12月31日,该办公楼的可收回金额为1450万元,公允价值为1510万元。则2019年12月31日,该办公楼的账面价值为( )万元。
20X8年12月31日,某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,转换日,该建筑物账面价值为2100万元,尚可使用25年,预计净残值为100万元,按年限平均法计提折旧,按照租赁合同,每年收取租金100万元,不考虑其它因素,出租建筑物对该企业20X9年营业利润的影响金额为( )万元。
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