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甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产,固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下:(1)20X7年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款20000万元,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售,至20X7年12月月末已发生商品房建造成本10000万元,预计20X8年3月月末完工。(2)20X7年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款30000万元,预计使用年限为70年,准备持有待增值后转让。至20X7年12月月末仍然持有,公允价值为40000万元。(3)20X7年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售,至20X7年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元,预计20X8年6月月末完工。(4)20X7年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款10000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼,至20X7年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分),预计20X8年3月月末完工。不考虑其他因素,下列有关甲公司20X7年年末资产负债表列示金额的表述中,不正确的是( )。
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2009年12月31日,某企业建造的办公楼达到预定可使用状态,建成后准备自用,建造成本为2500万元,预计使用年限25年,预计净残值为零。2018年12月31日,董事会决议将该办公楼以经营租赁方式出租,采用成本法进行后续计量。2019年12月31日,该办公楼的可收回金额为1450万元,公允价值为1510万元。则2019年12月31日,该办公楼的账面价值为( )万元。
20X8年12月31日,某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,转换日,该建筑物账面价值为2100万元,尚可使用25年,预计净残值为100万元,按年限平均法计提折旧,按照租赁合同,每年收取租金100万元,不考虑其它因素,出租建筑物对该企业20X9年营业利润的影响金额为( )万元。
20X8年7月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元,已计提折旧200万元,已计提减值准备100万元,转换日的公允价值为3850万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下:(1)甲公司20X5年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,转换日该固定资产公允价值为25000万元,“固定资产”科目余额为22000万元,“累计折旧”科目余额为1000万元,“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司20X7年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产公允价值为30000万元,“投资性房地产累计折旧”科目余额为2000万元,投资性房地产持有期间未发生减值。下列转换日的处理不正确的是( )。
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