个人住房贷款的发放中，下列不符合贷款发放条件的是（）
A. 对采取质押的贷款，要落实贷款质押手续
B. 用已设过抵押的物品进行抵押担保
C. 需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕
D. 借款人首付款已全部支付到位
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北京郊区某楼盘火热开盘，开盘后发生如下购买现象，其中银行应警惕“假个贷”风险的是（）
A. 由于该楼盘设计合理，采光较好，其售价与周围楼盘相比明显偏高
B. 该楼盘开发企业员工集中购买这一楼盘，并且有一人购买多套的情况
C. 借款人收入证明与年龄、职业明显不相称
D. 借款人对所购房屋的基本情况不甚了解
E. 借款人首付非自己交付或实际没有交付
下列关于个人住房贷款中对借款人调查内容的说法，不正确的是（）
A. 如果只有开发商开出的首付款收据而不能同时提供银行进账单，在对首付款收据查验确认真实、有效后，可视为首付款证明材料齐备
B. 贷前调查完成贷前调查人应将调查材料直接送交贷款审核人员进行整理、分析
C. 贷款调查人应查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证的房地产权证是否一致
D. 对住房置业担保公司提供保证担保要对住房置业担保公司的营业期限、实有资本、经营状况、或有负债和是否按贷款银行要求存入足额保证金等进行全面调查，核实其担保能力
下列选项中，不属于操作风险防范措施的是（）
A. 从职业道德着手提高内部员工的敬业精神
B. 严格遵守个人住房贷款的相关规章制度和法律法规
C. 从制度着手加强对流程的管理，全面提升风险管理水平
D. 提高对客户资信状况的甄别能力
王某除自住住房外打算在城区再购买一套住房，此时他只可以申请（）
A. 个人消费贷款
B. 自营性个人住房贷款
C. 公积金个人住房贷款
D. 个人住房组合贷款
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