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估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）

A. 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B. 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C. 该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D. 根据该宾馆财务数据中的年总利润.建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

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估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。下列不属于法定优先受偿款的是（）

A. 已抵押担保的债权数额
B. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
C. 其他法定优先受偿款
D. 估价费用

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估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的是（）

A. 划拨土地使用权可以单独设定抵押
B. 抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日
C. 在运用比较法估价时，应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘
D. 抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性

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估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（）

A. 应对房屋建筑物.房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地成本应包括补缴的土地使用权出让金
D. 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

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甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼，商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2，总层数为地上四层，地下一层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案，其中A座总面积为65000m2，地下一层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（m2？d），地上一到四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为十年，租金为2.50元/（m2？

A. 124500
B. 127000
C. 132500D

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