申请个人住房贷款贷款应具备的条件（）。

A. 有合法的身份；
B. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
C. 有合法有效的购买、建造、大修房屋的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
D. 有所购（建、大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于所购（建、大修）住房的首付款；个人商业用房贷款自筹资金需达到购房款或评估价值的50％以上。
E. 能提供有贷款行认可的有效、足额担保